3985 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 69,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663143390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62055663143390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
603 250 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 408 m · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 346 791 $ Poids 28 % |
| 4 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.