3015 Chemin FORET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
379 900 $
Autre · 2 074 $/m² · 183,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672500333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
62055672500333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 42 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 619 $ Poids 10 % |
| 3 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 770 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 714 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 818 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 503 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.