2989 Chemin SAINT-COME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672504324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62055672504324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 42 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 11 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 55 % |
| 2 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 281 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 509 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 676 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 609 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.