2885 Chemin ROCHER · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 136,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672506348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
62055672506348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±141.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 72 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 625 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 066 $ Poids 46 % |
| 2 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 638 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 421 711 $ Poids 21 % |
| 4 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 996 $ Poids 19 % |
| 5 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 851 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.