2903 Chemin ROCHER · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 127,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672507796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
62055672507796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 75 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 267 463 $ Poids 59 % |
| 2 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 607 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 128 991 $ Poids 43 % |
| 3 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 440 474 $ Poids 23 % |
| 4 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 862 436 $ Poids 3 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 861 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 634 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.