3023 Chemin SALLE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 134,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672805210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
62055672805210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
688 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 870 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 057 $ Poids 55 % |
| 2 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 865 $ Poids 19 % |
| 3 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 456 $ Poids 17 % |
| 4 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −9 001 $ | 116 325 $ Poids 4 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.