3035 Chemin SALLE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672805772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62055672805772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 54 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 179 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 577 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 357 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 670 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 320 $ Poids 11 % |
| 4 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 515 $ Poids 10 % |
| 5 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 859 $ Poids 5 % |
| 6 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 345 645 $ Poids 4 % |
| 7 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 389 334 $ Poids 1 % |
| 8 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 352 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.