3041 Chemin SALLE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 55,3 m² · constr. 1968 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672815003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62055672815003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 347 m · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 123 388 $ Poids 43 % |
| 2 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −10 561 $ | 301 069 $ Poids 16 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 624 $ Poids 14 % |
| 4 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 395 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 396 $ Poids 7 % |
| 6 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 241 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 292 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 447 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.