3485 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672826839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
62055672826839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 80 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 525 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 727 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 293 $ Poids 18 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 393 941 $ Poids 6 % |
| 5 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 300 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.