3499 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672827627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
62055672827627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 72 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 166 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 386 $ Poids 17 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 697 $ Poids 10 % |
| 4 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 793 $ Poids 9 % |
| 5 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 252 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.