3658 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672906420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
62055672906420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 60 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +70 378 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 810 786 $ Poids 34 % |
| 2 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 422 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 141 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 592 372 $ Poids 20 % |
| 4 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +5 501 $ | 121 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 413 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.