3557 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 74,4 m² · constr. 1972 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672910177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
62055672910177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
688 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 474 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 585 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 225 $ Poids 25 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 178 $ Poids 19 % |
| 4 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 723 $ Poids 16 % |
| 5 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 354 210 $ Poids 8 % |
| 6 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 343 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 396 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.