3586 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
672912992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
62055672912992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
688 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 48 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 605 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 584 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 744 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 664 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 930 $ Poids 25 % |
| 4 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 775 $ Poids 17 % |
| 7 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 351 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 394 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.