Chemin NORDET · Saint-Donat
Valeur estimée
220 600 $
Autre · 2 910 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433234016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
62060433234016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 433 591 $ Poids 0 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 403 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 93 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 583 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 037 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.