51 Chemin VAILLANCOURT · Saint-Donat
Valeur estimée
381 700 $
Chalet · 5 301 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441878984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
62060441878984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 343 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 820 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 344 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 231 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 263 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 554 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 626 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 154 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 256 461 $ Poids 26 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 762 119 $ Poids 26 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 505 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −78 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.