93 Chemin VAILLANCOURT · Saint-Donat
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 61,2 m² · constr. 1964 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441886712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
62060441886712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 778 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 721 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 179 696 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 551 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 749 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 308 781 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 87 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 238 130 $ Poids 23 % |
| 6 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 175 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 96 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.