53 Chemin VAILLANCOURT · Saint-Donat
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 5 429 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441887059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62060441887059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 537 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 367 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 743 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 333 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 154 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 254 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 594 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 656 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 148 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 735 866 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 248 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 618 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 431 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.