498 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 11 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 511,8 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441923855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
62060441923855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 97 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 763 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 787 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 409 881 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 216 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 929 732 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 057 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 012 $ Poids 4 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 351 299 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 177 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 724 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.