2 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 60 m² · constr. 1960 · terrain 5 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 103 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441931518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62060441931518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 114 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 80 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 224 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 937 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 299 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 726 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +950 $ | 232 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 171 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 258 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 93 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.