480 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441932978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
62060441932978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 487 506 $ Poids 20 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 719 474 $ Poids 11 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 058 845 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 994 380 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 176 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 783 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.