12 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
202 200 $
Chalet · 2 506 $/m² · 80,7 m² · constr. 1961 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441941127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
62060441941127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 24 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 119 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 155 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 170 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 553 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 266 533 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 931 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 350 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 769 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 863 451 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 409 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 270 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 146 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.