16 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 79,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441941656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
62060441941656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 39 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 139 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 162 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 155 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 529 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 265 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 940 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 348 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 52 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 766 890 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 145 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 447 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.