479 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441942436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
62060441942436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 7 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 80 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 239 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 304 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 629 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 234 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 743 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +950 $ | 236 351 $ Poids 17 % |
| 7 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 174 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.