9 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
194 500 $
Chalet · 3 636 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441942512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
62060441942512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 40 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 703 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 360 $ Poids 20 % |
| 3 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 162 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 88 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 88 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.