470 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441943552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
62060441943552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 142 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 171 088 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 677 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 280 287 $ Poids 29 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 847 985 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −75 870 $ | 919 548 $ Poids 10 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 161 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 489 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.