8 Chemin VAILLANCOURT · Saint-Donat
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 46,7 m² · constr. 1962 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441950426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
62060441950426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 155 027 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, Descente des Cèdres, Lantier 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (5 089 $/m²) 39,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 166 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 228 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 83 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.