6 Chemin VAILLANCOURT · Saint-Donat
Valeur estimée
107 400 $
Chalet · 2 315 $/m² · 46,4 m² · constr. 1964 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 44 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441950497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
62060441950497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 2 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 156 075 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, Descente des Cèdres, Lantier 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (5 089 $/m²) 39,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 166 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 84 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 85 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.