26 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 84,1 m² · constr. 1976 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441951392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
62060441951392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 246 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 170 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 124 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 468 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 291 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 89 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 922 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 383 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 133 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 279 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 920 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 908 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 160 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.