27 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 84 m² · constr. 1952 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441951615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
62060441951615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 253 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 134 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 199 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 490 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 260 845 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 121 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 955 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 342 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 253 096 $ Poids 36 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 756 $ Poids 18 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 878 016 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 143 633 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.