35 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441951756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
62060441951756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 259 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +760 $ | 181 957 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 295 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 204 $ Poids 20 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 975 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 043 666 $ Poids 11 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +89 105 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 902 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 285 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +781 $ | 171 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.