454 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
228 000 $
Chalet · 4 086 $/m² · 55,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441953876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
62060441953876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 786 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 228 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 167 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 91 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 91 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.