36 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441961324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
62060441961324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 319 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 710 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 480 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 158 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 980 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 339 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 246 361 $ Poids 35 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 463 $ Poids 18 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 884 195 $ Poids 11 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 118 615 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 144 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.