42 Chemin SIGOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 74,6 m² · constr. 1969 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441961582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
62060441961582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 202 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 168 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 466 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 266 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 977 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 349 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 253 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 347 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 155 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 245 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 770 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 789 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 420 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 146 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.