435 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 135,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441972666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
62060441972666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 518 639 $ Poids 19 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 576 $ Poids 13 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 802 207 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 123 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 340 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 192 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.