431 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441972964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
62060441972964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 060 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 991 423 $ Poids 12 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +781 $ | 175 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +132 609 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 319 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 760 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 527 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.