440 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441973646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
62060441973646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 203 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 710 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 621 $ Poids 57 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 445 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 156 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 349 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 258 964 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 771 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 125 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 146 919 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.