425 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 153,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 587 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441982846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
62060441982846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 464 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 544 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 840 $ Poids 16 % |
| 4 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 966 $ Poids 7 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.