198 Chemin ISIDORE · Saint-Donat
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 59,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443099834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
62060443099834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 564 m · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 382 007 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +380 $ | 84 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 397 764 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 257 321 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 216 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 471 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 343 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.