218 Chemin ISIDORE · Saint-Donat
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 3 380 $/m² · 62,7 m² · constr. 1959 · terrain 6 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,3 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 91 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443190712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
62060443190712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 892 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 81 227 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 439 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 247 558 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 544 663 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 450 497 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 328 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.