Chemin NORDET · Saint-Donat
Valeur estimée
307 900 $
Chalet · 3 893 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 032 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 431,1 m²
Frontage
497,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443409896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62060443409896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 369 $ Poids 4 % |
| 2 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 395 $ Poids 3 % |
| 3 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 440 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 548 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 566 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.