357 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
451 100 $
Chalet · 7 264 $/m² · 62,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451839689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
62060451839689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 965 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 954 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 186 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 849 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 321 087 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 794 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 246 457 $ Poids 30 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 698 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 245 346 $ Poids 18 % |
| 7 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 1662, Chemin des Îles, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (10 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.