355 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 73,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451839786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
62060451839786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 862 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 971 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 791 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 241 914 $ Poids 55 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 985 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 316 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 517 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 985 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 034 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 192 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −67 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 134 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 356 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.