345 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451849761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
62060451849761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 530 753 $ Poids 47 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 618 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 776 501 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 149 554 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 903 $ Poids 21 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 410 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 499 $ Poids 3 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 921 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.