52 Chemin DENIS · Saint-Donat
Valeur estimée
347 900 $
Chalet · 4 382 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451875578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
62060451875578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 253 099 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 193 426 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 331 979 $ Poids 27 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 719 $ Poids 25 % |
| 7 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 066 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 246 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 850 $ Poids 13 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 454 $ Poids 8 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 371 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 139 534 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.