56 Chemin DENIS · Saint-Donat
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 3 358 $/m² · 88 m² · constr. 1952 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451875674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
62060451875674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 125 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 267 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 155 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 352 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 895 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 258 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 390 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 147 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.