38 Chemin DENIS · Saint-Donat
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 124,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 576 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451876336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
62060451876336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 228 434 $ Poids 44 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 314 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 885 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 581 695 $ Poids 18 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 935 $ Poids 12 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 834 $ Poids 9 % |
| 7 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 742 267 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 360 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 060 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 954 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.