46 Chemin DENIS · Saint-Donat
Valeur estimée
383 400 $
Chalet · 3 990 $/m² · 96,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451876433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62060451876433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 449 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 904 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 769 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 305 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 790 $ Poids 24 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 931 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +82 878 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 824 722 $ Poids 14 % |
| 8 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 264 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +96 377 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 282 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 412 $ Poids 6 % |
| 12 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.