52 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 140,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451882658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
62060451882658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 434 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 816 685 $ Poids 25 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 642 $ Poids 13 % |
| 5 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 941 $ Poids 8 % |
| 6 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 074 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 867 753 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.