38 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
1 188 800 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 177 m² · constr. 2013 · terrain 2 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 811 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451883368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
62060451883368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 684 233 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 665 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 575 $ Poids 8 % |
| 4 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 834 $ Poids 4 % |
| 5 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 661 $ Poids 2 % |
| 7 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 919 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.