48 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
402 900 $
Chalet · 4 962 $/m² · 81,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451883533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
62060451883533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 806 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 572 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 264 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 764 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 348 129 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 744 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −925 $ | 202 357 $ Poids 19 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 154 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 256 891 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 865 657 $ Poids 11 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 386 732 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.